Fin du LMNP en 2027 ? Ce qui est voté, ce qui ne l’est pas

Ce que prévoit le budget 2027

L’article 7 du projet de loi de finances pour 2027, déposé le 1^er octobre 2026, limite l’amortissement déductible des locaux loués en meublé.

Point	Texte du gouvernement
Location meublée classique	2,5 % par an, 7 000 € maximum par foyer
Meublé de tourisme	1,5 % par an, 5 000 € maximum
Entrée en vigueur	Exercices clos à compter du 1er janvier 2027
Amortissements en report au 31/12/2026	Déductibles jusqu’en 2036, dans la limite de 50 % du résultat

Exemple : un T2 à Villeurbanne dont le bâti vaut 200 000 €. Amorti sur 30 ans, il génère environ 6 700 € par an. Avec le plafond de 2,5 %, on reste à 5 000 €. La perte de déduction est de 1 700 € par an.

Ce qui peut encore changer

En commission des finances, le 8 octobre, les députés ont voté plusieurs amendements : sortir du plafond les baux de résidence principale, le bail mobilité et la location aux étudiants, et durcir le régime des meublés de tourisme. Ces votes restent indicatifs : la séance repart du texte du gouvernement. Le vote sur l’ensemble est prévu le 17 novembre à l’Assemblée, puis le Sénat s’en saisira.

Ce qui est déjà la loi

• Plus-value : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits minorent le prix d’achat. Un studio acheté 150 000 €, amorti de 40 000 €, revendu 180 000 € : plus-value brute de 70 000 € au lieu de 30 000 €.
• Prélèvements sociaux : 18,6 % sur les revenus de location meublée non professionnelle, selon la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
• Statut : le LMNP et le micro-BIC ne sont pas supprimés.

Que faire avant le 31 décembre 2026

• Faites chiffrer votre stock d’amortissements reportés : c’est lui qui risque d’être perdu.
• Simulez 2027 au réel et au micro-BIC.
• Ne vendez pas dans l’urgence : la plus-value se calcule déjà avec les règles de 2025.
• Attendez le texte voté avant de changer de structure (SCI à l’IS, passage en LMP).

Pour aller plus loin : la revente d’un LMNP et ses amortissements, et le statut de loueur professionnel (LMP). Si vous voulez un chiffrage sur votre bien, notre accompagnement LMNP à Lyon s’en charge. Toutes nos réponses d’expert-comptable aux entrepreneurs sont sur la page d’accueil. Sources officielles : la location meublée sur impots.gouv.fr, le dossier du PLF 2027 à l’Assemblée nationale et les principales mesures sur economie.gouv.fr.

Questions fréquentes sur la fin du LMNP en 2027

Le LMNP est-il supprimé en 2027 ?

Non. Le projet de loi de finances 2027 ne supprime ni le statut LMNP ni le micro-BIC. Il plafonne l’amortissement déductible au régime réel. Au 20 octobre 2026, rien n’est définitif : le vote sur l’ensemble est prévu le 17 novembre et l’adoption en décembre.

Mes amortissements en report seront-ils perdus ?

Selon le texte du gouvernement, le stock au 31 décembre 2026 resterait déductible jusqu’en 2036, dans la limite de la moitié du résultat de chaque année. Ce qui n’aura pas été utilisé à cette date serait perdu. D’où l’intérêt de le chiffrer dès maintenant.

Le plafond de 7 000 € s’applique-t-il par bien ?

Non, par foyer fiscal dans le texte déposé. Un couple qui possède deux appartements meublés partage un seul plafond de 7 000 € par an. C’est le point qui pénalise le plus les investisseurs avec plusieurs biens.

Faut-il passer au micro-BIC en 2027 ?

Pas avant le texte définitif. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire. Il peut redevenir intéressant pour de petits loyers avec peu de charges, mais la comparaison se fait sur vos chiffres réels.

Qu’est-ce que ça change pour un meublé de tourisme à Lyon ?

C’est le cas le plus touché : 1,5 % et 5 000 € par an dans le texte du gouvernement, et des amendements plus durs en commission. À Lyon, ces locations sont aussi encadrées par les règles municipales de changement d’usage. Mieux vaut chiffrer les deux contraintes ensemble.